云南省开远市鸭铀建筑工程有限公司 - www.qhknk.cn

而应该看实际房价

2020-04-30 12:56

目前多个地方银行出现首套房贷收紧甚至停贷,聂梅生表示,这与整个态势下的货币政策有关,之前因银行拆借产生的钱荒经过缓解后,已经放开了一部分资金,但房贷趋紧的主要原因还是因为地方债务平台。聂梅生称:“大量放钱的话,地方政府又卖地,从而地方债务泡沫将被进一步催大。所以,对于房地产资金的流动性还是趋紧的。”

当前广州市场双合同盛行,聂梅生认为,这是房企规避地方政府调控目标的手段,“无论如何,地方政府头上均悬有一把刀,那就是房价调控目标”。同时,她也表示为了调控数据更好看些,地方政府限价限购限贷等手段均无可厚非。至于这些调控政策会否压抑需求,继而导致后市反弹愈烈,聂梅生对此不予置否。她表示,所有的政策均适应于当下市场,并不追求长期适用性,“因为市场会变,政策也会变”。

金九银十之下广州房价是否会追涨?聂梅生对此持审慎态度。她认为,就市场反应来看,8月份的数据预计与7月的相差不大,“而金九银十之下会不会突然飙升,这很难讲”。另外,聂梅生认为,下半年的市场潜在供给增长在下降,而开发商加速开工新项目的意愿不强,这些都会直接导致下半年的市场继续呈现供不应求的状态, 将对房价的上涨预留空间。

“尽管当前各项指标居于本轮调控以来的高位,但全国平均房价同比涨幅迅速下降,我们不必太悲观。”8月30日,全国工商联房地产商会会长聂梅生出席搜狐焦点举办的2013中国房地产品牌价值峰会时抛出上述言论。置身全国房价一片飘红的大背景,聂梅生对于中国楼市发展前景表现十分淡定。

纵然广州房价今年以来持续领涨全国,但聂梅生表示,广州的情况与全国并不一样,一直以来广州在宏观调控下房价处于偏低的水平,而珠三角地区的需求又是比较旺盛的。聂梅生认为,广州房价上涨存在过分渲染的成分,“不要看涨幅,而应该看实际房价。”她表示,一个具有国际竞争力的城市,也会具备国际竞争力的房价。“当前广州房价并不具备泡沫性,相比深圳,广州的房价是相对低的。”

对于万众瞩目的房地产调控长效机制,聂梅生也亮出了自己的观点:今后房地产调控的总体趋势是逐渐以市场化代替行政化手段,但所有的改革均需要时间。另外,她认为,今后房地产的发展将以“抑制投资性需求,推荐保障房建设方向”为主导。

Copyright © 2018 http://www.qhknk.cn